АБВ на инвестирането в недвижимо имущество

Код: FG012
АБВ на инвестирането в недвижимо имущество
Описание

152 стр., м.к.

Робърт Кийосаки ти показва как да се превърнеш в още по- Богат Татко с:


Искате ли да забогатеете чрез недвижимо имущество?
Това е наръчникът, който ще ви научи как да намерите недвижимо имущество, да преценявате стойността му, да водите преговори по сделката и да печелите.

 

 

Share

Цена: 7.00лв.
Няма наличност
Изпрати на приятел Добави в списъка с желания

АБВ на инвестирането в недвижимо имущество”
МИТОВЕ И МАГИЯ

Във всеки бизнес и индустрия има личности, които се радват на изключителен успех. Те сякаш познават всички подходящи хора, вземат само правилни решения и са на подходящите места в точното време. Все едно са предопределени от съдбата да успяват независимо дали опитват или не. При недвижимото имущество е по същия начин. Във всеки град изглежда има истински магнат на недвижимо имущество, който е забогатял чрез имоти. Това са хората, заради които успехът изглежда лесно постижим. Появяват се уверени, знаещи, бързо схващащи и сякаш виждат възможности там, където другите не могат. Лесно е за наблюдателите да си мислят, че постиженията на малцината успели са резултат от късмет или някаква магия. Но магията и късметът нямат нищо общо с това. Преди около петнайсет години реших, че ще бъда като един от хората, които описах. Щях да си създам мой собствен успех, сам да си бъда шеф и да постигна финансова независимост. Избрах мениджмънта на имоти като мой път. Наречете го инстинкт, нетърпение, изгарящо желание. Не мислех да чакам да си открия късмета или някакъв магически талисман. Заех се с осъществяване на мечтата си и го направих чрез действие. В самото началото, когато започнах да се занимавам с мениджмънт на имоти и сделки с недвижимо имущество, допуснах немалко грешки и се учех от тях. Но от всяка своя грешка, научавах по десет урока и с всеки изминал ден ставах все по-умен. Започнах да откривам съдружници, формули и системи и развих мрежа от хора, на които мога да разчитам. Отне ми време и работа, но колкото повече преследвах мечтата си, толкова по-голям късметлия се чувствах и все повече невероятни възможности ми се откриваха. Може би има малко късмет и магия в успеха. Те се дължат на упоритата работа и подготовката. На “Семинарите на Богатия татко”, където често говоря, постоянно виждам хора, който правят първите си стъпки към бъдещия успех - те ми напомнят за мен от преди горе-долу две десетилетия. Много от тях имат нужните качества: силата и желанието, които ще им помогнат да преодолеят препятствията и да бъдат подготвени. За съжаление, виждам и такива, които не притежават необходимите качества. Те искат да забогатеят бързо и нямат никаква или имат съвсем малка представа за отговорностите, нужни за постигането на успех в бизнеса. Други имат огромно желание, но нямат необходимите технически умения и знания, които идват единствено с опита. Написах тази книга за тях. Тя не е наръчник за бързо забогатяване. Не е написана да мотивира, макар да се надявам, че ще бъдете вдъхновени да следвате мечтите си за инвестирането в недвижимо имущество. Вместо това книгата ще представи доказани методи, ще премахне неизвестните и ще скъси процеса на обучение за всеки, който избере инвестирането в недвижимо имущество като път за финансова независимост. Преди да навлезем по-дълбоко в ноухау-то на откриването, купуването и мениджмънта на недвижимата инвестиция, нека отделим малко време да разкажем няколко мита. Те само ще ви дърпат назад, ако им повярвате. Мисля, че списъкът ще ви се стори познат. Казвали ли сте вие или някой друг тези неща? Някои от тези твърдения звучат ли в главата ви и спират ли ви да се движите напред? Парализират ли ви от страх тези лъжи? Нека се отървем от тях още сега. Време е да изхвърлим ненужния товар! Мит №1: Трябва да бъдете богати, за да инвестирате в недвижимо имущество Хората мислят, че трябва да имаш голяма сума пари, за да инвестираш в недвижимо имущество. Те смятат, че това е като да събираш пари за първия си дом или нещо, което могат да направят само след като са натрупали състоянието си другаде. И двете мисли нямат нищо общо с истината. Не ви трябват стотици хиляди долари в банката, за да инвестирате в недвижимо имущество и със сигурност не се нуждаете от милиони. Единственото, което е необходимо, е добра и разумна сделка – такава, която има потенциал за печалба и стои върху солидна финансова база. С моя партньор работим от години по този начин. Първата ми инвестиция беше един апартамент с две спални, който купих мебелиран и дадох под наем. С него поставих началото на програмата си за даване на апартаменти под наем. Който искаше да избяга за няколко дни от ежедневието, трябваше просто да се обади и да наеме въпросния апартамент или който и да е от стоте други. Платих за него 116 000 $, като извадих само 20 000 $ от джоба си. Струва ми се, че чувам какво си мислите: “Ето, виждаш ли, знаех си, че човек трябва да разполага със "сухо", за да стартира в този бизнес.” Е, аз направих сделката преди да бях научил тънкостите на занаята. Нека я съпоставим с една моя по-скорошна придобивка - с жилищен блок със 182 апартамента в Сън сити, Аризона. Общата му стойност беше 9 000 000 $. Преди да затворите книгата с думите, че това определено не е вашата категория, позволете ми да довърша историята. Сумата от 2 000 000 $, която трябваше да платим веднага, беше събрана от други инвеститори. Отстъпих по-голямата част от правото на собственост на хората, които ми дадоха сумата от 2 000 000 $. С други думи, създадох съдружие с тях. Уменията ми да убеждавам нямаха нищо общо с това. Героят беше самата сделка; беше толкова добра, че хората искаха да участват в нея. Онова, което научих, е, че мнозина търсят добри сделки в недвижимо имущество. Някои не обичат да работят с партньори, но аз мисля, че съдружниците са нещо много ценно. С тяхна помощ рискът се разпределя, тъй като така всеки притежава по-малки части от по-голям брой имоти, вместо една голяма част само от един. Факт е също така, че задружният екип постига повече. А какво става с възвръщаемостта ли? Вие коя сделка предпочитате? Недвижимият имот за 116 000 $, колко ви струва 20 000 $? Или онзи, който не ви струва нищо и ви носи 10% от сделка за 9 000 000 $? Тези проценти се равняват на 900 000 $ и аз бих предпочел винаги втората сделка. След като изнамерите изгодна възможност за инвестиране в недвижимо имущество, следващата стъпка е да откриете инвеститори, желаещи да получават добра възвръщаемост от парите си. Със сигурност първата сделка, която правим, е и най-трудната, защото все още не сме се доказали. Но повярвайте ми: с всяка следваща успешна сделка става все по-лесно и по-лесно. Всяко нещо е трудно, преди да стане лесно. Днес желаещите да инвестират в следващата ни сделка с моя партньор буквално се редят на опашка. Не защото сме нещо специално. Ние преглеждаме множество възможности и избираме само жизнеспособните във финансово отношение, като гореспоменатата. Също така общуваме с нашите инвеститори и се отнасяме честно и справедливо към тях. Когато ние печелим, те също печелят. Може би ще се изненадате да научите колко много хора проявяват интерес към инвестирането в недвижимо имущество, особено когато други средства за инвестиране като фондова борса и бонове са в застой или тръгнат надолу. Достатъчно е да огледате присъстващите на “Семинарите на Богатия татко”. Във всеки град, в който изнасяме лекции, хиляди хора търсят разумни сделки с недвижимо имущество. Някой от тези хора може да стане и първия ви партньор в инвестирането. Мит №2: Трябва да започнете с малко - големите сделки са прекалено рисковани Няма нищо лошо да започнете с малко. Може би си мислите да купите семейна къща за 250 000 $, за да я давате под наем? Или дори мезонет за 320 000 $? Но защо да изключвате вероятността това да бъде блок с петдесет апартамента за 2 000 000 $? Независимо дали вярвате или не, всички те са достъпни за вас. Разбира се, в този момент вие си мислите: “И дума да не става! Не мога да си позволя да взема заем за покупка на имот на стойност 2 000 000 $!” На това аз отговарям така: “Може и да сте прави, но не е нужно да можете да си го позволите.” Ето защо. Заемите за покупка на по-малки имоти като еднофамилен дом почти винаги се гарантират от личния потенциал за печалба и богатството на купувача. Може би ще се изненадате, но по-големите инвестиции в недвижимо имущество се осигуряват от самия актив. С други думи вместо от собственото ви богатство, сградата за 2 000 000 $ се подсигурява от собствената си стойност. А това означава по-малък риск за вас. Нека се върнем към предишния пример. Апартаментът, който купих за 116 000 $, като платих 20 000 $ веднага от собствения си джоб, беше 100% моя отговорност от вземането и погасяването на заема до управлението. Проектът за 9 000 000 $, от който притежавах 10%, без да съм дал нито цент от джоба си, беше всъщност много по-малко рискован, защото не бях инвестирал пари в брой, а имотът се управляваше професионално. Другият имот беше мой, 100%, за добро или за лошо. Пет го-дини по-късно го продадох за 121 000 $, тоест с печалба 5 000 $. Неотдавна продадохме сградата със 182 апартамента, която бяхме притежавали по-малко от година. Новата й цена беше 11 300 000 $, повече от 2 000 000 $ над сумата, която бяхме платили. И тъй като притежавам 10% от проекта, аз спечелих повече от 200 000 $ за по-малко от година. Доказателство за силата на правилното купуване и управление. Примерът демонстрира също така съотношението риск - цена. Когато купите къща или апартамент и го дадете под наем, оценката на имота почива единствено върху повишаването или намаляването на цената на квартала като цяло. Ако имотът не се намира в подходящ квартал, не можете да направите почти нищо, за да му увеличите цената. Затова пък оценката на търговска собственост като жилищен блок се основава на притока на пари, осъществен от самия имот. Колкото повече пари носи, толкова повече струва. Сега вие контролирате положението! Когато притокът на парите нарасне, заедно с него нараства и стойността на имота. Управлявайте имота си правилно и ще увеличите стойността му. Ако мениджмънтът му не е какъвто трябва, стойността му ще остане същата или даже ще намалее. Друга причина по-големите имоти да са по-малко рискови е тяхната обитаемост. Когато бъде даден под наем, еднофамилният дом е 100% обитаван. Когато е свободен, е празен 100% и тогава ще изплащате заема за неговата покупка изцяло от джоба си. Когато имотът е по-голям, дори да става дума за блокче с осем апартамента, ако един от наемателите напусне, пак остават седем други, които плащат наем. Свързаният с обитаемостта риск е толкова по-малък, колкото повече са обитателите. Мит №3: Можете да успеете, като продадете възможно по-скоро купения имот или да забогатеете бързо, без да плащате пари в брой Мнозина мислят, че покупката на недвижим имот и бързата му продажба за по-висока цената е начинът да се забогатее. Хората, които силно вярват в това, просто са имали късмет да изкарат пари по този начин. Но според мен то е като ежедневната търговия с акции на фондовата борса. Не е лесно и е много рисковано. Когато не се плащат пари в брой, също може да се каже, че имотът е 100% финансиран. Това означава, че много по-голяма част от вашия приток на пари, ако не и целият, отива за покриването на ежемесечните вноски за погасяване на заема. В сделките, когато не давате пари в брой, плащате по-високи лихви, защото даващият заема поема по-голям риск, имате по-големи разходи по заема и най-вероятно не разполагате със средства за подобряване на имота или дори за ремонтни работи, ако нещо се развали. При този модел вие разчитате по-скоро на увеличава-нето на стойността на имота, отколкото на неговото подобряване и печелене чрез притока на пари от него. Тогава не остава друго освен да се надявате, че пазарът ще върви нагоре и ще изберете точно момента, защото шансовете ви за печалба ще зависят от външни фактори. Увеличаването на стойността, както ще се убедите в по-големи подробности по-нататък, е във ваш контрол единствено когато подобрявате притока на пари. При гореспоменатия сценарий обаче не притежавате никакъв контрол! Както може би сте се досетили, аз не съм привърженик на купуването без плащане на пари в брой и на покупката и бързата продажба на недвижимо имущество. Дори в примера, където аз лично не платих ни-що в брой за жилищната сграда за 9 000 000 $ в Сън сити, екипът ни от инвеститори плати 2 000 000 $. Вярвам, че богатство се натрупва именно като се купуват и задържат носещите приходи активи. Възможно е да възразите: “Но аз се нуждая от приходите, за да купя втори, по-голям имот с повече апартаменти, който да давам под наем. Това означава, че трябва да продам първия.” Опитът ми показва, че това просто не е вярно. Вие се нуждаете от съвсем друго - от разумна сделка, която можете да предложите на инвеститори. Те ще ви помогнат да съберете сумата за плащане в брой на втория имот, а вие ще ги възнаградите, когато инвестицията започне да носи пари. Неотдавна приключихме строежа на имот от 208 апартамента, разположен в Гудиър, Аризона, чийто строеж ни струваше 13 800 000 $. Още щом беше завършен, бе оценен за 16 300 000 $. Получихме многобройни предложения да го продадем и брокерите се редяха на опашка. Колкото и изкусително беше да си тръгнем след двегодишна работа с 2 500 000 $ печалба, щяхме да бъдем принудени да върнем незабавно тези пари на пазара, за да избегнем тежките данъци. Определено имахме увеличаване на цената, но заедно с нея ни очакваше и истинско "данъчно събитие" така да се каже. Представете си да платите 30% данъци върху печалба от 2 500 000 $. Това е ненужно плащане на 750 000 $ за данъци. Ако искате да си освободите парите, не е необходимо да продавате. Можете да платите заема, като вземете друг заем и изтеглите каквото успеете. В случая няма данъчно събитие и вие не сте принудени да вложите парите в друга инвестиция. В случая със сградата с 208 апартамента ние ще платим първия заем, като изтеглим втори, и ще използваме нетните активи, които ще извлечем от имота, за да платим на инвеститорите си с лихви. Това е страхотна система и най-хубавото от всичко е, че все още притежавате имота, продължавате да получавате приток на пари от сградата във вид на наеми, а когато стойността на имота нарасне, можете да изтеглите нов заем, за да платите първия и отново да осъществите печалба... освободена от данъци. Тези пари имате възмож-ност да използвате за други сделки; аз самият ежедневно постъпвам така. В 95% от случаите цената на имотите нараства, а не намалява с годините. Особено ако следвате методите в тази книга, които учат как да купуваме недвижимо имущество така, че да можем да си позволим да правим нужните подобрения, които ще съживят квартала и ще го превърнат в по-добър дом за наемателите. Всичко това увеличава цената и в такъв случай е най-разумно да се носим по вълната на увеличаването на цената по-дълго...

Бюлетин

 

Запишете се за бюлетина и научете първи за нови издания и специални предложения!
* задължителни полета

Безплатна доставка

Всяка поръчка на стойност над 60 лв. ще бъде доставена до Вас напълно безплатно!

 

Количка

Количката е празна.

Най-продавани

Законите на парите

Законите на парите

-30%
Цена: 10.50лв.
Каталожна цена: 15.00лв.
виж отстъпката
Отстъпки за вас
Цена: 10.50лв.
Каталожна цена: 15.00лв.
Отстъпка: 4.50лв. (30.00%)
Кучета продавачи

Кучета продавачи

Цена: 12.00лв.

Намерете ни

 

Follow ikanhira on Twitter